อสังหาริมทรัพย์ฟองสบู่เข้าใจผิด

Posted by

อสังหาริมทรัพย์ฟองสบู่เข้าใจผิด

เมื่อไม่นานมานี้มีการพูดคุยกันอย่างมากมายเกี่ยวกับ “ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์” และผู้คนจำนวนมากถามคำถาม: “เมื่อไรจะระเบิด”

พวกเขากำลังพูดว่าตลาดไม่สามารถรักษาระดับการเติบโตและความกตัญญูไว้ได้นานกว่านี้และฉันได้ยินพวกเขาบอกว่ามันคงหนีไม่พ้นที่จะต้องพังทลายลงในไม่ช้า ผู้คนมีความกังวลใจ พวกเขาไม่คิดว่ามันจะอยู่ได้นาน สิ่งที่ขึ้นไปต้องลงมา

คนเหล่านี้ถูกกำหนดให้เชื่อในสิ่งที่พวกเขาเชื่อว่าน่าจะเป็นไปได้มากที่สุดจากประสบการณ์ของฟองสบู่ตลาดหุ้นปี 2000 และอาจเป็นช่วงปี 1990 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหนักในพื้นที่มหานครขนาดใหญ่ทั่วประเทศ

ธรรมชาติของมนุษย์ที่จะรู้สึกแบบนี้ เราทุกคนรู้ว่าคำพูด (หรือการปรับแต่ง 80 สำหรับคุณผมใหญ่ folks), “เมื่อถูกกัด, Twice อาย” หรือสิ่งที่เกี่ยวกับ “สิ่งที่ดีทั้งหมดจะต้องสิ้นสุด”? มันเป็นวิธีที่เราตอบสนองต่อเกือบทุกอย่างที่มีผลต่อความเป็นอยู่และความปลอดภัยทั่วไป มันเป็นปฏิกิริยาจิตใต้สำนึกในระดับลำไส้

เช่นเดียวกับในตลาดหุ้นมีวัวและหมี โดยปกติแล้วบูลส์จะมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดและคาดหวังว่ามันจะสูงขึ้นและโดยทั่วไปแล้วหมีจะมองโลกในแง่ร้ายมากกว่าและคาดว่าตลาดจะลดลง พวกเขาจะอยู่ที่นั่นเสมอเพื่อให้คำแนะนำฟรีและ “ให้คำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ” จำไว้ว่าใครที่คุณตัดสินใจที่จะฟังจะมีผลต่อการตัดสินใจของคุณและในที่สุดความสำเร็จของคุณ

ฉันมาที่นี่เพื่อบอกว่าไม่มีฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์! ไม่เคยมีฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ มันเป็นการเข้าใจผิดที่สมบูรณ์และที่สุด

“ฉันจะพูดยังไงดีล่ะ?” คุณถาม. ฉันสามารถพูดได้ว่าเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในความเป็นจริงเป็นคลื่น วัฏจักรของมันและเราเพิ่งเกิดขึ้นกับการขี่คลื่นขนาดใหญ่หรือยอดของรูปแบบยาวที่สอดคล้องและคาดการณ์ได้อย่างเป็นธรรม

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มั่นคงมานานหลายทศวรรษและจะดำเนินต่อไปในอนาคตอันใกล้และด้วยเหตุผลหลายประการที่ฉันต้องการแสดง รับจดทะเบียนบริษัท ที่นี่และตอนนี้ เนื่องจากคุณในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องสามารถก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นใจเมื่อตัดสินใจว่าโครงการและอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุณต้องการซื้อและขาย นั่นคือจุดประสงค์ของเว็บไซต์ของฉันเพื่อให้ข้อมูลกลยุทธ์และเทคนิคต่าง ๆ เพื่อช่วยให้คุณประสบความสำเร็จ

แต่ก่อนอื่นฟองคืออะไร? ในแง่ของเศรษฐศาสตร์และตลาดคำจำกัดความที่ดีที่สุดน่าจะเป็นสิ่งที่อยู่ในแนวของ “สถานการณ์หรือสภาพที่โดดเดี่ยวหรือไม่ยั่งยืนโดยมีการสนับสนุนหรือการพิสูจน์จากสภาพภายนอกเพียงเล็กน้อย”

ตัวอย่างที่ดีที่สุดและสิ่งที่สำคัญที่สุดในใจของพวกเราทุกคนคือฟองสบู่ในตลาดหุ้นปี 1999 และปี 2000 พวกเราทุกคนวิ่งเข้าไปในหุ้นเทคโนโลยีและตลาดหุ้นโดยทั่วไปเมื่อเราเห็นเศรษฐี. com

Y2K เป็นปัจจัยสำคัญในฟองสบู่เทคโนโลยี ผู้คนกำลังซื้อระบบใหม่ในอัตราที่ไม่เคยมีมาก่อนเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับวันโลกาวินาศ ผู้คนต่างก็ซื้อสินค้าอุปโภคบริโภคเพื่อตุนเหตุการณ์น่ากลัวที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

ดังนั้นสิ่งที่ถืออยู่หรือสนับสนุน “ความไร้เหตุผล” ขณะที่อลันกรีนสแปนโดดเด่น เราเรียนรู้หลังจากนั้นไม่นาน มันเป็นเหตุการณ์ชั่วคราวที่เปลี่ยวและโดดเดี่ยวซึ่งได้รับการสนับสนุนเล็กน้อยจากเงื่อนไขอื่น ๆ มันเหมือนฟองสบู่ที่ระเบิด

และมันก็มีการสนับสนุนเล็กน้อยตั้งแต่นั้นมา การพูดในอดีตหลังจากตลาดหุ้นพังทลายลงในปีพ. ศ. 2472 และ 2530 มันต้องใช้เวลาหลายสิบปีกว่าที่ตลาดจะฟื้นตัวแม้ว่ามันจะฟื้นตัวในที่สุด เพียงดูค่าเฉลี่ยดาวโจนส์และค่าเฉลี่ย S&P ในช่วงร้อยปีที่ผ่านมาและดูรูปแบบการฟื้นตัว คุณสามารถมั่นใจได้ว่าการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของหุ้นกำลังดำเนินอยู่

ตอนนี้กลับไปที่อสังหาริมทรัพย์ ผมขออธิบายว่าทำไมนี่ไม่ใช่ฟอง

อสังหาริมทรัพย์เป็นวัฏจักร
อสังหาริมทรัพย์มีทั้งขึ้นและลงตลอดหลายปีที่ผ่านมา แต่โดยทั่วไปมีความมั่นคงโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงต่อ หากคุณต้องดูรอบของแผนภูมิคุณจะเห็นรูปแบบที่ชัดเจนของคลื่นที่ค่อยๆหมุน รูปแบบนี้สอดคล้องกันในเมืองและภูมิภาคทั่วสหรัฐอเมริกาแม้ว่าจะมีความหลากหลายในระดับเล็กน้อย

นอกจากนี้วัฏจักรมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนการเพิ่มขึ้นมากกว่าที่จะลง ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นวัฏจักรใหญ่ของความกตัญญูและวัฏจักรลดลงเล็กลงมาก กล่าวอีกนัยหนึ่งการเติบโตของตัวเลขสองหลักในปัจจุบันที่เราทุกคนต่างรู้จักและชื่นชอบในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้นจะตามมาด้วยการลดลงของตัวเลขหลักเดียว มันเหมือนกับการก้าวไปข้างหน้าสองก้าวและถอยหนึ่งก้าว

ในภาพรวมคุณจะยังคงก้าวหน้าต่อไปกว่าตอนที่คุณเริ่ม คุณอาจเห็นการเติบโตช้าลง แต่มันจะยังคงเติบโต

อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นพื้นฐาน
ผู้คนจำเป็นต้องมีชีวิตอยู่ที่ไหนสักแห่ง พวกเขาต้องการหลังคาเหนือหัวและหัวลูก ๆ เช่นเดียวกับอาหารและเสื้อผ้าเราต้องมีบ้าน คนไม่ต้องการหุ้นหรือพันธบัตร ดังนั้นคุณสามารถมั่นใจได้ว่าตลาดมีการเติบโตสูงหรือต่ำไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงผู้คนจะซื้อการเช่าซื้อและขายบ้าน มันเป็นไม้ยืนต้นเป็นปี

ขณะนี้
ฉันไม่รู้ว่าเมื่อคุณรู้ตัวว่าเราอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงแรก แต่มันก็มีแนวโน้มที่แข็งแกร่งขึ้นอย่างน้อย 3-4 ปีที่ผ่านมา มันไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อวานนี้ แน่นอนว่าสิ่งอื่นใดการรับรู้ของประชาชนทั่วไปค่อนข้างแฝงอยู่และขึ้นอยู่กับสื่อ เมื่อไม่นานมานี้สื่อได้ให้ความสำคัญกับมันมากและผลักมันไปยังหน้าแรก

สุภาษิตโบราณว่า “ความสำเร็จพันธุ์สำเร็จ” ก็เป็นจริงเช่นกัน โมเมนตัมจะเพิ่มขึ้นตามนักลงทุนรายอื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อก้าวสู่เกวียนแบนด์และนำเงินและทรัพยากรของพวกเขาไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มันมีแนวโน้มที่จะสร้างตลาดให้ตัวเองตลอดเวลาที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์เป็นของท้องถิ่นและภูมิภาค
มันเป็นความจริงที่ว่าแม้ในปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังบูม แต่ก็มีหลายพื้นที่ในสหรัฐอเมริกาที่ไม่ได้รับผลตอบแทนที่สูงเท่าที่คนอื่น ๆ กำลังประสบ แคลิฟอร์เนียเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุนเช่นเดียวกับแอริโซนาและโฮสต์ของสถานที่อื่น ๆ แต่รัฐ Rust Belt นั้นไม่โชคดี ดูสิ่งที่เกิดขึ้นกับค่าบ้านในฟลอริดาหลังจากฤดูพายุเฮอริเคนที่น่ากลัวนี้ ทั้งนี้เป็นเพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงผลักดันหลักจากอุปสงค์และอุปทาน

โดยทั่วไปมูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ตลาดงานมีความแข็งแกร่งและมีผู้คนจำนวนมากย้ายเข้ามาอยู่ห่างจากที่อื่น แน่นอนว่ายังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรพิจารณา รวมถึงอัตราดอกเบี้ยความพร้อมของเงินทุนสภาพภูมิอากาศและนโยบายของรัฐ สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญและคุณต้องตระหนักถึงผลกระทบที่มีต่อกลยุทธ์ของคุณ

อย่างไรก็ตามมันเป็นความจริงไม่ว่าไม่ว่าอัตรานั้นจะดีแค่ไหนหรือสภาพภูมิอากาศดีแค่ไหนผู้คนก็จะอพยพไปยังที่ที่มีตลาดงานมากมายและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง หากคุณสามารถอยู่ก่อนการโยกย้ายเพียงเล็กน้อยคุณจะได้กำไรอย่างมาก

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลาย
คุณสามารถลงทุนได้หลายวิธีตั้งแต่การยึดสังหาริมทรัพย์การแก้ไขและพลิกการซื้อและการถือครองและทุกสิ่งในระหว่างนั้น ตอนนี้พื้นที่เชิงพาณิชย์ค่อนข้างอ่อน มันจะกู้คืนไม่ต้องสงสัยเลย แต่คนที่ลงทุนในบ้านครอบครัวเดี่ยวอาจทำผลตอบแทนได้ดีขึ้นเล็กน้อย ตำแหน่งงานว่างขึ้นและค่าเช่าลดลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่โชคดีที่การคาดการณ์สำหรับภาคนี้จะดีขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

กุญแจสู่ความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการเข้าใจถึงพลังแนวโน้มและเงื่อนไขที่ผลักดันตลาด ระวังสภาพแวดล้อมของคุณ อ่านบทความและติดตามข่าวอุตสาหกรรม ดูในพื้นที่ของคุณเองที่ตลาดงานและการคาดการณ์ ตรวจสอบเว็บไซต์ของฉัน www.realestateinvestment.net สำหรับข่าวและข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการเพื่อช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในอาชีพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ไม่มีฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ แต่มีคลื่นอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับนักเล่นกระดานโต้คลื่นเฉพาะคนเมื่อโต้คลื่นขึ้นไปในน้ำแล้วไปโต้คลื่น! แต่ระวังอันตรายยืดหยุ่นบทความการจัดการธุรกิจและฉลาด ลงทุนอย่างชาญฉลาดและคุณสามารถประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *